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Construire la maison de ses rêves

Publié le 23/02/2015
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Construire la maison de ses rêves
Bali, la bien nommée « Île des dieux », est rapidement devenue en quelques années une destination touristique de premier choix pour investir en Asie. Sa situation géographique, son particularisme culturel et ses paysages paradisiaques en font des atouts majeurs pour son développement touristique. Que ce soit pour un projet d’investissement (placement financier, revenus complémentaires) ou pour un projet de vie (retraite, changement de vie, maison secondaire), nombreux sont ceux qui ont choisi Bali.
Et puis… finit la grisaille et la morosité de votre pays. En plus de son climat très favorable, (30°c de moyenne à l’année) l’île de Bali est réputée comme étant reposante et régénérante : diversité et splendeur naturelle de ses paysages tropicaux, beauté tourmentée de ses temples hindous, réputation de gentillesse et tolérance de ses habitants… De tous temps, Bali a vécu un brassage de cultures et cela continue aujourd’hui avec un melting-pot dans la communauté des expatriés (français, italiens, néerlandais, chinois, brésiliens, australiens) qui sont tous reçus avec bienveillance par les balinais, contrairement à biens d’autres pays.
Avant de vous lancer pied au plancher dans l’achat d’un terrain ou d’une villa à Bali, il est très important de connaître les différents moyens d’acquérir un bien en Indonésie, afin d’éviter toutes arnaques. Bon nombre d’expatriés trop naïfs et pas assez renseignés, ont vu leurs rêves se transformer en calvaire. Plusieurs moyens s’offrent à vous pour acquérir votre bien à Bali, voici les deux statuts de jouissance foncière les plus utilisés par les étrangers :
➢ Le contrat en prête-nom indonésien dit Freehold
Etant donné que seul un citoyen indonésien peut posséder la terre, le bien est acheté devant un notaire en son nom. Le prête-nom a l’obligation de signer simultanément plusieurs documents vous donnant les pleins pouvoirs lors de votre acquisition.
- Un contrat de prêt stipulant que le prête-nom vous a emprunté de l’argent pour une somme équivalente au prix d’achat du terrain ou de la maison
- Une procuration irrévocable vous donnant le droit de vendre, hypothéquer, louer et utiliser de toute autre manière le bien sans accord préalable
- Un droit d’utilisation permanent garanti en cas de décès du prête-nom
- Une attestation indiquant qu’il est propriétaire fictif du bien

➢ Le contrat de location longue durée dit Leasehold
Il s’agit d’un contrat de location de 25 ans maximum et renouvelable une seule fois, signé devant notaire. Ce type de contrat est accessible à toutes les nationalités. Il vous donne tout pouvoir pour modifier, construire, exploiter commercialement ou relouer les lieux. Il prend fin automatiquement à son terme. Dans le cas d’une acquisition d’un terrain en Indonésie, toutes constructions présentes reviendront de plein droit au propriétaire du terrain sauf mentions spéciales lors de la signature devant le notaire. Si aucune extension de la durée n'a été négociée, il prendra automatiquement fin à son terme et les constructions présentes ce jour-là reviendront de plein droit au propriétaire du terrain.
Beaucoup d’expatriés ont réalisés leur rêve de vie Balinaise, et pour la majorité d’entre eux, l’hypothèse d’un retour en France ou dans leur pays d’origine n’est pas envisageable !! Vous savez ce qu’il vous reste à faire !!