Bali impose le NIB aux locations touristiques dès mars 2026

Bali est entrée dans une phase majeure de régulation de son marché touristique, particulièrement sur les locations de villas, appartements ou maisons mises en ligne sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.

Après des années d’exploitation souvent « informelle », les autorités exigent désormais une identification et légalisation complètes des logements touristiques via un NIB (Nomor Induk Berusaha / Business Identification Number), sans quoi les propriétés risquent d’être supprimées des plateformes ou sanctionnées.

Qu’est-ce que le NIB et pourquoi c’est désormais obligatoire ?

Le NIB est un numéro d’identification business obligatoire pour toute activité commerciale en Indonésie, donc aussi pour les locations saisonnières considérées comme un business touristique.

Sans NIB :

• Votre logement est considéré comme commercialement illégal.

• Les plateformes comme Airbnb/Booking ne peuvent lister votre annonce après le 31 mars 2026.

Avec NIB :

• C’est la première étape requise pour obtenir ensuite toutes les autres autorisations touristiques (PBG, SLF, Sertifikat Standar).

Deadline officielle : 31 mars 2026

Selon la réglementation nationale et provinciale, toutes les propriétés listées en ligne doivent être en conformité avec les règles de business et tourisme avant le 31 mars 2026 ou risquent d’être désactivées des plateformes.

• Ce n’est pas une « interdiction d’Airbnb » : les plateformes restent légales, mais elles doivent vérifier que les logements listés sont conformes aux lois indonésiennes.

• Airbnb a commencé à demander aux hôtes transmettre leur NIB depuis fin 2025.

Impact pour les propriétaires et gestionnaires

Pour les propriétaires étrangers

• Ils doivent généralement créer une société PT PMA pour obtenir un NIB et d’autres licences.

Pour les propriétés sans NIB

• Suppression potentielle de leurs annonces après la date limite.

• Risques de sanctions administratives, amendes ou fermeture.

Pour les plateformes

• Airbnb, Booking.com et autres doivent vérifier la conformité des logements avant de les publier.

Les étapes réglementaires au-delà du NIB

Le NIB n’est que la première étape. Pour être pleinement conforme, un logement doit ensuite obtenir :

• PBG (Permis de construction conforme),

• SLF (Certificat de sécurité et fonctionnalité du bâtiment),

• Sertifikat Standar Pariwisata (Licence touristique pour l’hébergement).

Ce processus peut prendre plusieurs mois, en particulier si des vérifications supplémentaires (zoning, conformité technique) sont nécessaires.

Conclusion : Ce que cela signifie pour le tourisme à Bali

Le marché des logements touristiques à Bali entre dans une nouvelle phase réglementaire profonde, visant à :

• améliorer la sécurité et la qualité des hébergements,

• assurer le paiement des taxes locales,

• créer un terrain de jeu plus équitable entre hôtels, villas et autres hébergements.

Pour les acteurs du secteur (propriétaires, agences, plateformes), la conformité au NIB et aux licences associées n’est plus une option mais une obligation à respecter avant fin mars 2026.

Sources & lectures complémentaires

• Pour comprendre les détails du NIB pour Airbnb à Bali : NIB for Airbnb in Bali: What It Is and How to Get It - Bali Property Scout (février 2026)

Exemples de prises de position et informations pratiques :

• Investissement immobilier & Airbnb à Bali : pas une interdiction, mais une transformation vers la régulation stricte, Rumavi évoque que Bali ne veut pas interdire Airbnb mais veut régler son cadre légal autour du NIB et de la conformité complète.

• Guide complet sur les exigences pour Airbnb + NIB à Bali, Bali Property Scout

• Explication de la loi nationale sur le tourisme et le NIB, Bali Property Rules

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